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房子是大产权却没有房产证（房子是大产权却没有房产证可以卖吗）

来源： 最后更新：23-03-26 12:33:55

买卖房屋是人生中的一件大事，很多人都听说过大产权，它主要指的是我们对房屋的使用或出售权利。很多人反映，为什么房子是大产权却没有房产证？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商品房就是大产权吗？以及大产权70年后怎么办，给有需要的朋友提供参考。

一、房子是大产权却没有房产证

1、大产权房指的购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。但有些买了大产权房，却说没有房产证，这是怎么一回事？

2、一般房子是大产权却没有房产证，是因为还没有办理，比如说刚买了房屋，还没来得及办理房产证，房屋主人对办理该业务不太熟练，因此误认为没有房产权，详情可以咨询当地的房管局。

3、还有一种情况是，大产权房子目前的产权还不能分割到个人，属于全体业主或开发商的房子记载在大产权上，必须要问清楚原因，请售房者提供大产权证看看，对于你要买或租的房子，大产权证上是如何描述房屋性质的。如果长期拿不到房产证，这类大产权房是有问题的，千万不要购买，以免后期发生纠纷。

二、商品房就是大产权吗

1、从房屋性质的角度来看，商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商*企业）通过出让*取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

3、但是大产权房并不代表一定是商品房，其中包括的房屋种类比较多，比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等，因此这两者的概念还有有一定区别的，但是商品房就是大产权。

三、大产权70年后怎么办

1、一般大产权房都是70年的产权，那么大产权70年后怎么办？首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

2、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。

3、根据国家规定，大产权70年产权到期后，可以采用以下两种*：

（1）如果是房屋70年产权到期，国家要收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

（2）另一种情况是70年土地使用权到期，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

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标签: 产权  房屋  商品房  房产证  

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