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专家分析:中国未来5年房价走势预测

来源： 最后更新：23-03-23 07:21:57

对于房价，老百姓都是非常关心的，毕竟关系着自己的钱袋子。现阶段，因部分城市的房价变化较大，导致部分购房者犹豫不决，买怕跌不怕买涨，因此，目前还有大部分人在观望房价，期待房价的降幅。那么，一二线城市房价将继续上涨？专家分析:中国未来5年房价走势预测，未来5年三四线城市房价如何？希望能够帮助到即将买房的你。

未来五年的房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。以稳为主。这是房价的基本格调，也是整个楼市的基本格调。未来5年，中国楼市大涨已经不可能了。

一二线城市可能每年以微跌的*来挤泡沫，就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程。

而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的，人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些。

而那些人口流出大于流入，产业结构单一的城市，房价恐怕就会大跌，部分环京楼市房价大跌，就是明证。

再者，中国人口购房需求上看，五年后房产需求也会逐步减少。

一方面，中国已经进入到了老龄化时代，也就是说70、80、90后人口都在逐步减少，未来年轻人都可以继承财产，并不需要买房，买房的人口红利正在逐步消失。

另一方面，中国经过了二十年的房价上涨后，所有家庭的购买力都集中释放了，买得起房的人，已经买了房，买不起房的人，越为越买不起了。

现在大中城市一般家庭都有好几套房产不稀奇，所以人们的购房需求不如过去那么强烈了。只要稍有打击炒房需求，房价就会大跌。（推荐阅读：马云预测2019年房价大变）

未来的五年房价不能大涨，也不能大跌。因为大涨和大跌会引发金融风险，未来五年房价预计会稳步上涨，大涨会调控，大跌对经济发展、地方财政等等影响甚大，所以，稳中有升才是皆大欢喜的事情。

房价与地价有直接关系，目前开发商拿地谨慎，许多高价地流拍，政府地价与开发商房价正在权衡之中。既要保证拍卖地所需财政收入来维持城建、民生福利等正常运转，还要保证房价不涨。

开发商拿地后所售房价至少让刚需有能力承受接盘，还要保证自身有利可图。因此未来5年地价不支持房价下跌。

一二线城市限购后，近两年溢出来*涌入三四线甚至人口净输出城市。

推高房价已积累较大泡沫，在高烧不退的局面下。政府不会主动刺破房价泡沫，拿时间换空间更好地吸收泡沫来化险为夷，实现房价平稳软着落。

未来5年吸干泡沫后房价无下跌的可能。*根本的一条，就是住房*市场会成为重要支撑。

因为，一旦住房*市场得到良好发展，那么，房地产市场供不应求的格局就会打破，房价上涨的市场力量会大大减弱。

关键在于，要抓好两个方面工作：一是*房供应要有保障，新建房子中*房不低于40%，只有这样，才能充分发挥*房作用，二是*价格稳定，不出现快速上涨现象。做好了，房价肯定会很稳定。

对于没有房的现在即使有钱也不敢买，因为国家的调控，在目前这阶段谁也不知道谁是不是*接盘者。农村基础设施越来越完善，都在老家盖房子，城里很多人都有房子。

标签: 房价  未来  泡沫  五年  

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