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统建楼是什么意思

来源： 最后更新：23-03-23 12:47:15

如今大家对于买房这件事都是非常重视的，买房要有一定的经验和技巧，不要买到不好的房屋，很多购房者在市场上可能会碰到统建楼，但是却对统建房比较陌生，不知道统建房是哪种类型的房屋，那么统建楼是什么意思？统建楼的房子值得买吗？有人说买村委统建楼后悔，下面我们就来了解一下吧。

一、统建楼是什么意思

统建楼是什么意思？统建楼就是单位或企业委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后单位或企业以成本价卖给本单位或企业职工。

1、统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼。便宜的原因是：因为单位或企业是以修建福利房为目的而购买土地，而大部分单位或企业本来就有闲置的土地，购买这种土地及其它费用比商品房要低得多，所以福利房成本低。

2、根据国家规定闲置的一年以上土地不但要罚款还要被政府没收，所以单位或企业为了闲置的土地不被政府收回就修建福利房，以此来证明单位的福利或待遇好坏。

3、购买时看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。虽然没有证，但是未来相当长的一段时间内都是不用担心小产权这个问题的。但是还是看看具体区位，如果太靠近城区或者商圈的话会有点风险。

二、统建楼的房子值得买吗

统建房也是房产交易市场中比较常见的房源了，大家对此类房源也是应该有些了解了，统建房一般有四种：解困房、集资房、房改房、安置房。那么统建楼的房子值得买吗？接下来我们就来看看下面的文章节省，希望大家看过之后也会有些许帮助。

1、统建房也是公有住房，由国家计委、国家建委、财政部拨款，北京市组织统一建设、管理的，按国家指标划拨，由政府单位分配使用的住房。具体如下：

2、统建住房是委托房地产开发企业进行建设；统建住房是通过出让*取得土地；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成；统建住房有房产证，五年后就可以交易，具体各地的政策不一样。房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。

对于房屋买卖，不同类型的房产管理政策有所不同罢了，所以大家在购买房屋时，应该先了解一些这方面的管理规定以及注意事项，为我们以后购买房屋做好准备。

三、买村委统建楼后悔

统建房是指1973—1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部*、拨款，组织统一建设、管理的，按国家*指标划拨，使用的住房。而深圳现存的统建楼，一般指村委在集体土地上建立起来的，在本村村民之间允许买卖，但是不允许对外销售。

许多人对此类城中村中建成的房屋会产生质疑，觉得买村委统建楼后悔，其实原因可以大致有以下几点：

1、目前，市场正在出售的村委统建楼基本为新建，如果购买的是不可能完全确认产权，拿到绿本的。

2、统建楼属于集体土地上面建立的房屋，所以，产权证是属于集体的，不是个人的，个人购买只能签署购房合同凭此证明。

3、统建楼的买卖行为并不受法律保护，虽然其本身是合法的，如果有人购买了违章的房屋，一旦房屋出现被拆迁这种情况，那么将导致我们的利益受损，并没有相关申诉的渠道。

标签: 房屋  单位  都是  住房  

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