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农村宅基地征地补偿新标准2020（农村宅基地征地补偿新标准2018年）

来源： 最后更新：23-03-17 09:10:21

在农村，农民都有自己的土地，然后在自己的土地上盖房子，但是随着农村的不断发展，城市的不断扩张，农民的土地就会被征收。也有很多人想买农村的宅基地，但是农村宅基地和城市的房子不一样，接下来小编为大家介绍农村宅基地征地补偿新标准2020，农村宅基地可以买卖吗，城里人如何购买农村房，一起来看看吧。

一、农村宅基地征地补偿新标准2020

根据《土地管理法》第四十七条，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

1、宅基地补偿计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

需要注意的是：宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。

比如，你家靠近城市周边，当遇到宅基地征收时补偿费用也就会高，如果是偏远农村地区自然就低了。另外，拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

，具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

二、农村宅基地可以买卖吗

随着国家新型城镇化建设的推进，越来越多的农民进城买房，过上了城里的生活。在这种情况下，农村有大量的闲置房，闲置的宅基地。那么，农村宅基地可以买卖吗？

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但是又有诸多的限制条件。根据《土地管理法》第六十三条规定，农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准。

2、是转让人与受让人同为本村村民。

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已经有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖有效。

所以农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

三、城里人如何购买农村房

现在的城市污染严重，而农村环境好，而且农村的生活也不比城市里的差，所以很多城里的人都想要在农村有一套房子，那么城里人如何购买农村房？

1、买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效

买受人签订合同时是城里人，但签完合同后，就把自己的户口迁到了诉争房屋内。当然，他的城市户口也就变成了农村户口。这样，双方在产生纠纷时，其户口已经落到本村，属于本村村民。在这种情况下，法院可以认定合同有效。

2、变城里人后村委会还认你，房屋买卖合同有效

买受人原来是本村集体成员，后来把户口签到了城里。法院在审理过程中，征询了村委会的意见。村委会认为，虽然这个人的户口迁走了，但是这个买受人从小在本村长大，村里也认可他属于本集体的成员。这种情况下，法院根据村委会的表述，认定了双方的买卖合同有效。

3、和农村人结婚，房屋买卖合同有效

买受人不是本集体成员，但是其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。

标签: 宅基地  农村  城里人  买受人  

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