来源: 最后更新:23-03-14 07:09:49
东莞是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市,常住外来人口达415.86万人,由此可见外来人口是比较多的,因此房地产行业火爆。*近2020东莞商品房限价政策深受大众关心。今天小编就为大家介绍东莞新房限价政策,再来看看东莞楼市限价*消息,给有需要的朋友提供参考。
一、2020东莞商品房限价政策
1、针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的问题,东莞调控加码的靴子终于落地。
2、7月2日,东莞住建局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》(以下简称《通知》),不仅对申请预售的商品住房项目体量进行限制,还再次收紧了新房限价政策。
3、新房供不应求是推动东莞房价上涨的重要因素。中原地产数据显示,根据东莞各个镇街的新增供应量、总供应量和今年上半年成交量对比,今年上半年大部分镇街新增供求比小于1:1,过半镇街小于0.6:1,同时近六成镇街的总供应的供求比小于2:1。
4、限价这个政策,其实已经很多城市都实施过了,虽然明面上价格是控制住了,但反而会催动市场火热,激发更多人买房,因为限价会产生套利空间啊!前车之鉴是杭州,杭州年年限价,但楼市一直红红火火,6万人抢600套房,城市里的人除了讨论买房就是交材料验资。
5、东莞的地理位置优越,产业强劲,再加上深圳分流的购买力,楼市很容易火热。2020东莞商品房限价政策是否有效,还需要时间的检验。
二、东莞新房限价政策
1、今年3月4日,东莞出台新政,放松了新房备案限价。之前规定,新盘在*备案时,房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。今年3月4日起,新政取消了这一规定,不再明确限定房价涨幅幅度。
2、而07月2日出台的政策,重启严格限价!新政明确了不得高于前三个月镇街同类型新房均价的10%。而同一个项目的楼栋价格也限制了5%的涨幅。
3、这对于抑制房价快速上涨有用吗?显然是有的。*近几个月房价上涨,其中一个原因就是新房限价放松,一些新房备案价短短几个月上涨30-40%,虽然有双合同变成单合同的因素,但这大大提高房价上涨预期,带动二手房价格上涨,而二手房价格上涨有反过来推动一手房价格上涨,形成*反应。而现在重启严格限价,将会遏制房价上涨预期,起到稳定房价的作用。
三、东莞楼市限价*消息
1、7月2日晚间,东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》。《通知》主要涉及到四大方面的内容:要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导,加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。
2、重申商品住房“限价”一条引起业内人士*多关注,即“首期*申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)”。
3、反观此前的3月,东莞市政府出台政策,“自2020年3月5日起,市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”,这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。时隔四个月,东莞重启新房严格限价,相当于堵上了开发商调高备案价的口子。
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