来源: 最后更新:23-02-20 12:15:18
房贷利率不能申请下调。正常情况下,房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的,无法随意改变。定下来之后,会写在合同里,除非LPR利率有所变动,银行需要调整贷款利率,否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。
但是如果借款人希望自己的贷款利率可以低一些,也是有办法的。
1、提升个人综合资质
借款人的综合资质越好,贷款利率自然也就越低。想要提升综合资质,借款人可以结清其他贷款以降低负债率,补充证明收入资产情况,适当购买银行理财或办理定期存单,等等这些,或多或少都能帮助房贷利率审批降低。
2、申请公积金贷款
房贷是可以选择商贷和公积金贷款的,如果公积金贷款的额度无法满足借款人的贷款需求,也可以选择组合贷款。或者可以先办理商贷,然后等贷款偿还到一定地步之后,再转公积金贷款。申请转为公积金贷款,房贷利率就可以降低了,这是最直接也最简单的一种方法。
房贷利率下调与买过房的购房者有关系吗
1、若是申请的公积金贷款,那么利率下调和买过房的没有任何关系。
2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率,而不是固定利率,那么利率下调就有关系。
举例说明:
假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率,重定价周期是1年,重定价日是每年的1月1日,加点数为0.1%,至贷款结清前,加点数值固定不变,那么:
1、2021年1月1日重定价,根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%,可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。
2、2022年1月1日重定价,根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%,可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%,保持不变。
3、2023年1月1日重定价,假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45%,可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%,已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调。
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