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中梁地产为什么叫小中梁（中梁的房子开发商不是中梁）

来源： 最后更新：23-02-05 02:15:36

　　过去几年，高周转和高利润型的“两高”项目受到很多开发商的追捧，远有碧桂园，近有小中梁，都是这方面做到了*，也借此实现了跨越式的发展。那么中梁地产为什么叫小中梁呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、中梁地产为什么叫小中梁

　　因为中梁一开始发展于三四线城市中，后往二线城市发展，因为在业界的发展非常好，所以业界惯称为小中梁。房地产开发的本质是金融产品和服务，中小梁企在做*的时候，有一个大的原则，就是坚持流动性覆盖安全性，安全性大于盈利性。无论在定位还是操盘上都要坚持这个大原则。

　　二、中梁地产五大核心指标

　　1、自有*年周转率

　　什么是快速周转?目前、梁等高周转企业的自有资本周转率每年可达1.5倍，现金流在9个月左右回笼。

　　2、资本杠杆率

　　目前市场上开发商的融资杠杆一般是4: 6或者3: 7。对于开发商来说，当市场单边上涨，利润高，市场判断准确的时候，一定要敢加杠杆。一旦市场横盘，窄幅震荡，为了降低风险，需要降低杠杆，少用债务融资，增加*融资比例。

　　3、地货比，也就是土地价值和能够提供的货值之间的比例

　　现在很多一二线城市大于1: 1.5，有的地方可以做到1: 3 ~ 4。如果土地与商品的比例能够达到1: 3，加上之前的*周转1.5*融资杠杆4，自有*的杠杆比例将是18倍。

　　4、土地的年度转化率，也就是土地货值有多少能转化成供货

　　一般要求当年6月前土地供应率达到80%，18*0.8是当年能提供的价值。

　　5、当年销供比，是指供出来的货有多少能卖掉

　　当年的销售与供应比例也是80%，大概是18*0.8*0.8约等于12，也就是说你自己的*产生的销售额可以放大12倍，*10亿，年销售额可达120亿。

标签: 杠杆  比例  土地  融资  

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