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房贷审核不通过是为什么

来源： 最后更新：23-01-22 12:21:35

1、个人信用不良

银行在审批房贷的时候发现客户的个人征信报告里记录有不良信息(比如因名下的信贷产品未按时还款而留下的逾期记录)，因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。

解决办法：

耐心修复受损征信，多多积累良好记录，建议养三到六个月的信用后再重新申请房贷试试(注意若征信不良是名下信贷产品还款逾期导致的，务必要在第一时间偿清欠款，不然一直逾期下去，持续给个人信用产生不良影响，根本不可能办下房贷)。

2、个人负债率过高

由于客户近期在多个银行、贷款机构/平台频繁申请了很多贷款，或者有用信用卡进行大额消费未还清，导致征信变“花”，出现了多头借贷情况，个人负债率上升，因此让银行担心经济生活不稳定，自然就不会通过房贷审批。

解决办法：

将名下未还清的贷款和信用卡还清，如果一时无法清偿，也尽力多还一些，并注意保持一两个月的时间不去申请新的信贷产品，等征信过“花”情况得到改善、个人负债率有所下降后再去尝试办理房贷。

3、提供的资料信息不全或有误

因为提供给银行的申请资料不够全面，让银行不好审批;或是信息存在错误，与实际不符，让银行怀疑隐瞒真实情况骗贷，自然就会拒绝客户的贷款申请。

解决办法：

补充完善资料重新进行申请，确认信息无误后再进行提交，届时只要个人资信没问题，应当能顺利批下房贷。

4、银行流水不够充分

银行一般会要求客户提供的流水月进账不得低于房贷月供的两倍，举个例子，若某客户申请的房贷金额六十万、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，该客户就需要提供月进账不低于五千的流水才行。

解决办法：

1)选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行对流水的要求也会降低。

2)与配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提交给银行。

3)可以用公积金/社保缴存证明补充，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产资料给银行。

5、银行额度较为紧张

由于客户办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、放贷资金紧张，导致房贷放款有所延迟或被暂停。

解决办法：

客户可以另外换一家额度充足的银行重新申请房贷。

6、房地产开发商有问题

房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等等。

解决办法：

只能选择退房、退首付。不过由于房贷批不下来不是客户的原因，所以客户去退房不算违约，一般可以将全部首付款都拿回来，不需要支付违约金，甚至可以索要一定的损失费用。

如果办理的房贷类型是公积金贷款，审核不通过还可能是因为：

1、住房公积金的缴存时间未满规定

公积金贷款规定申请者的住房公积金要连续按时足额缴存达六个月及以上的时间才行(一般必须要是在当地缴存的住房公积金才能在当地买房，除非所在城市开通了异地公积金贷款业务，缴存地与购房所在地的住房公积金互通)。

2、申请当月住房公积金账户处于封存状态

住房公积金账户被封存后只有提取业务不受影响，客户只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会申请公积金贷款。

3、名下办有公积金贷款未还清或申请过两次公积金贷款

当名下已经有公积金贷款时，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。而如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再去申请新的公积金贷款，客户购买三套房时就只能选择申请商业贷款了。

银行房贷被拒会有记录吗
银行房贷申请被拒，一般是会在借款人的个人信用报告上记录下来。其实人们去银行办理房贷，银行查询征信的记录，相关的借款记录，以及还款记录等等，通常都会体现在借款人的征信报告上。

当然，大家也不用太过担心。毕竟银行贷款被拒也不算是不良记录，而只要借款人的征信上没有逾期、套现等不良记录，个人信用没什么大问题，又符合银行提出的条件要求，具备按时偿还贷款本息的能力，那之后仍然可以顺利办到贷款。

不过如果银行房贷被拒，那短时间内建议不要再去申请。去其他银行申请也会查到之前被拒的记录，如果没有解决问题，那再次申请可能还是会因为之前存在的问题而被拒绝。所以最好先弄清楚为什么被拒，待解决了问题，过一段时间之后再去申请，这段时间也可以用来养养信用。

标签: 房贷  银行  客户  公积金贷款  

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