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农村的房子能买卖吗（农村的房子能买卖吗村里）

来源： 最后更新：23-01-18 09:11:54

　　现在很多人都去城里打工，这个时候很多农村的房子就空出来了，不经常住，或者在外面买房子定居了，这个时候就可能会把农村的房子卖了，那么农村的房子能买卖吗?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关介绍，供大家参考。

　　一、农村的房子能买卖吗

　　能。卖方要配合买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯，所以可以进行买卖。

　　二、农村房子买卖注意哪些事

　　1、农村宅基地是否可以买卖，我国没有正式的法律法规。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

　　2、农村宅基地使用权的取得有严格的身份限制，即只有以集体经济组织成员的身份才能依法取得并享有宅基地使用权，宅基地分配制度实行一户一房制。

　　3、同时，根据不动产与房屋一体化的原则，宅基地上建造的房屋转让时，土地使用权也随之转让，因此农村宅基地只能出售给集体组织内部的成员。《土地管理法》第63条明确规定：“农村集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农建设。”这一禁止性规定严格限制了农村集体土地使用权的流转。这样，农村宅基地的所有权是集体的，使用权仅限于村民。

　　4、值得注意的是，有一个例外，就是买受人已经办理了房产证，并在农村落户。在这种特殊情况下，法院将裁定双方之间的合同有效。

标签: 宅基地  农村  房子  买卖  

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