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房产证不满2年怎么过户 房子房产证满2年过户

来源： 最后更新：23-01-14 09:13:08

　　现在买房子可以买新房，也可以购买二手房，如果要购买二手房的话，是必须要进行过户的，这样的话这套房子才属于你自己的，如果不过户的话，后期出现什么问题双方之间就会产生矛盾。近日有很多人想要了解房产证不满2年怎么过户，一起来看看吧。

　　一、房产证不满2年怎么过户

　　1、去房产局申请过户，填写申请表，然后提交申请表。如果批准了，就要交一些税。

　　2、房产证未满2年的，转让房产时按成交价全额缴纳营业税、*和个人所得税。这个时候，我们要向税务局交税。一般来说，二手房的税费约为报税价格的8%，营业税的5.5%，购买者契税的1.5%，以及其他数百种转让税费。

　　3、纳税后必须到房产局办理房产过户登记。

　　4、符合要求的，予以批准，然后颁发相关证书。

　　二、房产证过户需要多久

　　1、如果所有材料都交给房产局，会有收据，而且必须在上述日期缴税，一般需要十五个工作日左右。交完税后，我会在那里排队领取新的房产证。同时要注意：房产证转让不经过房产中介的，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时卖方房产证上指名的一方必须在场(如果结婚，夫妻双方都要在场签字，即使房产证上只有一个名字)。

　　2、卖方要求的材料：身份证原件和身份证复印件各一份。结婚的需要结婚证原件及复印件，房产证原件;夫妻一方不能到场的，必须先写委托书，然后到司法局办理公证，并附户口本复印件。

　　3、买方要求的材料：身份证原件、身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买家是单身，需要去民政局开具单身证明。材料没问题的话，一定要去房产局填一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

标签: 房产证  原件  二手房  复印件  

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