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二手房拆改多少钱（二手房拆改费用）

来源： 最后更新：22-12-08 01:33:32

由于二手房在装修的时候业主没有亲自参与，所以在购买二手的时候需要拆改一些工程，使房子达到*理想的居住状态。下面接小编一起来看看二手房拆改多少钱以及二手房装修要拆什么，顺便来说说二手房拆旧过程以及二手房拆改注意事项。（推荐阅读：二手房怎么重新装修）

一、二手房拆改多少钱

二手房拆改的费用有两种计算*，一种是按工程量收费，另一种是估算收费。两种收费*的不同而造成总的费用不同，但是原则上应该不会相差太多。

按照工程量实际大小收费二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费，例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算；橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费；暖气的话一般是按组来计算收费的。一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右；墙体的厚度和材质不同价格会有所差别，一般每平方米是50到100元左右；暖气拆除可以直接找收废品的；门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会*帮忙拆除。

另外一种计算*是估算，根据想要改动的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了。按这种打包拆改方法的话，一般两室一厅的话大概需要3000元左右，三室一厅的话是4000元左右，选择这种拆改*要注意看下合同和报价单，避免因为其中的猫腻而吃亏，要确定好是否有单独收费项目以及增项服务等，避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际装修为准）

二、二手房装修要拆什么

1、原房屋的水管，很多布局不合理。许多已经老化，需要更换新的。还有的是镀锌管，必须更换成PPR管。

2、二手房的电路，普遍存在电线老化、电路布置不合理等问题，已经不能适应使用需要。装修的时候，必须重新布线，更换为合格的铜芯电线，空调等线路需单独布线。

3、二手房装修时，地面、吊顶、墙面要仔细查看是否存在开裂、起沙等情况，如果有问题，必须处理好，等入住后再修复会非常麻烦。

4、二手房门锁应该换掉，建议换成B+级以上的锁芯。如果原防盗门表面生锈或开裂，建议拆掉重装。

5、许多二手房安装的是老式的木质门窗，因为年代久远的原因，本身已经变形严重，不能正常开关闭合，容易引发漏水等问题，应全部拆掉，更换为铝合金门窗。

三、二手房拆旧过程

1、准备工作

把二手房里可以再次利用的物品，收集整理，可以装修时使用。包括地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等。

2、拆旧过程

①保护性拆除，为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过程中可能会损坏物件，所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除，其它物件不建议进行保护性拆除。

②非保护性拆除，也叫做破坏性拆除，主要有：吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层，可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。地面瓷砖拆除，需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然会增加地面高差，门的高度也会受影响。

③天花吊顶拆除，是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。

④乳胶漆拆除，乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。

四、二手房拆改注意事项

1、水管

在二手房拆改的时候要注意检查水管是否老化，老化水管一定要换掉。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀。

2、电路

一般二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

3、隐蔽工程

在二手房装修时，对”隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试。

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标签: 二手房  装修  瓷砖  电线  

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