来源: 最后更新:22-10-05 05:49:35
1、契税
(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
(3)非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)按3%的税率征收契税。
注:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、印花税
住宅印花税免征,非住宅印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
4、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
5、权属登记费
住宅的不动产登记费80元/户,非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)550元/户,如登记人数增加一名,需要再多缴10元/人的工本费。
6、权籍调查表和宗地图
住宅200/户,非住宅类(写字楼、SOHO、商铺、车位)200元/户。
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