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2020无锡二手房未满5年交易税费(2020无锡二手房未满5年交易税费怎么算)

来源: 最后更新:22-09-18 09:18:49

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  2020无锡二手房未满5年交易税费

  以下税费标准仅供参考,具体以税务部门实际情况为准~

  若有疑问,也可以拨打12366咨询税务部门。

  【增值税新政】

  对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年,但对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整,取得不动产权证2年后可以转让,但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策,满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的,按新政策执行。

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上 ;

  (2)买方不是首次购房 ;

  (3)车库 ;

  (4)非普通住宅(商业用房)

  二、增值税卖方)

  满5年,免征增值税

  不满5年,全额征收5%+0.3%附加税费

  增值税是2020年8月30日出台的新政。

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  三、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:

  (上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:

  (上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

  四、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  五、其他费用相对较少

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费: 一个证件80元;

  二个证件90

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

  购房证明:20元一份

  一般需开3份公证收费标准: 300元

标签: 增值税  卖方  房产证  买方  首次  

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