《郑州市青年人才首次购房补贴发放实施细则》政策解读

来源：最后更新：22-09-09 05:15:33

导读：自2018年1月1日以来，我市对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，在我市首次购房的分别给与10万元、5万元、2万元首次购房补贴，对吸引人才来郑就业发挥了积极作用。

　　一、制定背景

　　自2018年1月1日以来，我市对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，在我市首次购房的分别给与10万元、5万元、2万元首次购房补贴，对吸引人才来郑就业发挥了积极作用。2022年4月14日，中共郑州市委办公厅、郑州市人民政府办公厅印发《实施青年创新创业行动的工作方案》，明确“对新申请并符合青年人才补贴条件的全日制博士、硕士、本科毕业生和技工院校预备技师（技师）、专科生，在我市首次购买商品住房的，分别给与10万元、5万元、2万元、1万元首次购房补贴”，进一步扩大青年人才首次购房补贴的发放范围，将普通本科毕业生，技工院校预备技师、技师，专科毕业生纳入保障范围。在此背景下，起草了《郑州市青年人才首次购房补贴发放实施细则（征求意见稿）》。

　　二、主要内容

　　本实施细则在2020年5月印发的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（郑政办〔2020〕24号）基础上进行了补充完善。

　　（一）降低了门槛，明确了补贴标准

　　在适用对象中取消了本科毕业生需要“双一流”院校毕业的限制，同时，增补技工院校预备技师、技师，大学专科毕业生作为补贴对象。补贴按照《关于实施青年创新创业行动的工作方案》：博士每人10万元，硕士5万元，本科毕业生(技工院校预备技师、技师) 2万元，大学专科毕业生1万元标准发放。

　　（二）依据要求进一步细化了申请条件

　　1.申请人需同时具备以下条件：

　　①参照原购房补贴政策，除博士生不限制年龄外，其他青年人才必须在35周岁（含）以下；

　　②因青年人才生活补贴不包含专科毕业生，因此申请条件从须在生活补贴名单发放之中，改为参照青年人才生活补贴条件，要求申请人为郑州户籍，在郑州市域范围内就业创业，正常参加社会保险，企业职工基本养老保险或机关事业单位养老保险正常缴费1个月（含）以上（不含欠缴、补缴）（大数据查询正常缴纳或者申请人提供近2月内满30日证明材料)；

　　③将补贴范围扩大至专科生的政策依据为2022年4月14日中共郑州市委办公厅、郑州市人民政府办公厅印发《实施青年创新创业行动的工作方案》，因此要求申请人取得毕业证书的时间须在2022年4月14日（含）之后，同时为方便各受理单位核验申请人学历，要求申请人要在官方认证平台完成学历认证；

　　④与原购房补贴政策一致，申请人须是购房人本人或购房人配偶（夫妻均符合条件的可按各自标准同时申请）。

　　2.明确用于申请补贴住房的用途、获取途径等条件：

　　①所购房屋用途须是住宅，包括成套住宅、非成套住宅、公寓等，不包括商业、办公等（申请人买过非住宅的，不影响此后在我市首次购买住房申请补贴）；

　　②住房获取途径须是市场购买，包括购买法拍房，不包括继承、析产、直系亲属过户、拆迁安置、购买政策性保障住房等（申请人通过非市场购买途径获取房产的，不影响此后在我市首次购买住房申请补贴）；

　　③所购房屋是新建商品住房的，须办理完成合同网签备案，缴纳契税，取得完税凭证，所购房屋是存量住房（法拍房）的，须取得不动产权证书；

　　④申请补贴的住房须是申请人或其配偶在年满18周岁后首次在郑州市通过市场化途径购买的住房（一是申请人18周岁前拥有房产的，不影响其成年后在我市首次购买住房申请补贴；二是申请人年满18周岁后，通过直系亲属过户、继承、赠与等方式有住房的，只要此后购买的住房符合申请补贴条件，即可以申请首次购房补贴；三是申请人年满18周岁首次购买住房后出售的，不再享受首次购房补贴；四是首次购房以申请人家庭为单位认定，已婚申请人申请补贴时查验夫妻双方房产情况，有一方在年满18周岁首次购买住房后出售的，夫妻双方均不再享受首次购房补贴）。

　　3.其他要求：

　　①申请条件仅适用于毕业时间为2022年4月14日（含）之后的申请人，毕业时间在2022年4月14日之前的不适用此说明适用范围，仍按《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（郑政办〔2020〕24号）执行；

　　②补贴发放后,购房合同原则上不得撤销或变更，如果确需撤销或变更的,须先行退回购房补贴,再办理撤销或变更手续（合同撤销后再购房的仍可以新购房屋申请购房补贴）；

　　③青年人才首次购房补贴只能申领1次，且不能与其他安居保障政策同时享受；

　　④所购房屋自取得不动产权证书之日起，不满3年的不得上市转让。

　　（三）进一步规范申报材料办理程序

　　根据上述办理条件，确定各受理部门应核验的材料，包括申请表、身份证、学历、户口、婚姻状况、购房证明、社保卡。在办理程序中明确受理单位:在市内五区购房的，由郑州市房地产市场和产权交易管理中心负责受理；在其他区域购房的，由房屋所在地住房保障部门负责受理。各受理单位根据申请人提供的资料对其是否满足申领条件进行核验，核准后出具《郑州市青年人才首次购房补贴核准确认单》。

　　资金拨付参照原购房补贴政策，采用年初预拨付+年底清算的形式，经市政府批准后，市财政预拨付补贴资金，各受理单位依据《郑州市青年人才首次购房补贴核准确认单》将购房补贴资金全额拨付至申请人个人账户，市住房保障局每月向市财政局提供补贴发放情况，年终统一进行清算。

　　三、政策问答