什么是商转公（什么是商转公直转）

来源：最后更新：22-06-07 06:26:37

导读：就是将已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款,公积金贷款利率相较于商业贷款低，同时疫情期限还会有未按期偿还不影响征信的扶持政策，西安目前尚无商转公积金消息，详情见正文，

　　什么是商专公？

　　答：将已办理好的商业贷款转变为公积金贷款，这样做的目的是公积金贷款较商业贷款利率低，转换后可以节省利息。同时公积金管理中心还会针对特殊情况造成的未按期偿还公积金贷款做扶持政策处理。

　　注意：西安自2017年9月14日起停止受理试行的“商转公”贷款业务，目前西安没有恢复“商转公”贷款业务办理的通知，小编持续跟进西安商转公恢复消息，建议收藏本文，获取最新通知。

　　一、2022西安公积金贷款扶持政策：

　　借款人在阶段性支持政策实施期间(自6月1日起至2022年12月31日止)产生的应还未还贷款本息，应于2023年1月1日零点前足额存入贷款扣款账户。2023年1月1日，中心系统将进行贷款还款批扣处理，届时借款人未能足额偿还的贷款本息，系统将自动转逾期，计收罚息，并将逾期记录报送人民银行征信系统。

　　二、商业贷款和公积金贷款的区别

　　1、贷款利率不同

　　西安公积金贷款利率贷款年限利率(%)

　　5年(含)以下2.75%

　　5年以上3.25%

　　西安商业贷款利率贷款年限利率(%)—具体商业贷款利率可咨询银行，本数字从西安公积金管理中心获取。

　　5年(含)以下4.75%

　　5年以上4.9%

　　2、贷款比例不同

　　2022年西安贷款买房首付比例为：

　　（1）公积金贷款

　　首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

　　第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

　　（2）商业贷款

　　个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

　　3、贷款来源不同

　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金

　　4、使用途径不同

　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

　　5、利息用途不同

　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于住房建设。

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