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西安共有产权房出售价格怎么算 西安共有产权房均价多少

来源: 最后更新:22-05-20 06:27:20

导读:根据实际请款,按照持有比例和实际房屋价格计算,西安共有产权住房销售均价及产权份额在土地出让前已经确定。

  西安共有产权房销售价格及产权份额计算方式

  注意:西安共有产权住房销售均价及产权份额在土地出让前已经确定

  一、销售价格

  按照同地段,同时段同品质普通商品住房市场评估价的50%—80%,并综合考虑受让群众的购买能力及房地产调控等因素合理确定。

  单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”,可根据户型、朝向、楼层、区位等因素,按照增加代数和零的原则,在销售均价±5%之内浮动。

  二、产权份额

  购房人产权份额

  计算公式:现售均价÷市场评估价×100%

  计算取整,不足50%的按照50%计算,超过50%不足55%的按55%计算,超过80%的按照80%计算。

  政府产权份额

  计算公式:100%-购房人产权份额

  政府产权有购房人按市场租金的70%租赁使用

  三、上市交易

  1、政府产权份额实行有偿使用,购房人按市场评估租金的70%向政府产权代持机构缴纳租金。

  2、购买共有产权住房不足5年的(以网签备案之日计算),不得转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,有代持机构按原件回购,并继续作为共有产权住房使用。

  3、购买共有产权住房满5年

  (1)可按届时市场价格,一次性购买政府持有的房屋产权份额

  (2)可直接上市交易,所得收益和代持机构按照产权份额分割,相关交易税费按产权份额各自负担。

  四、购买支付价格

  举例说明:共有产权住房9800元/平方米,面积为100平方米,购房人产权70%,政府产权份额30%。

  个人支付返房款:9800×100为98万元

  周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

  个人每月需支付给政府30%产权份额的租金

  20元×70%×30%×100平方米为420元

  5年后,购房人想取得全部产权,需购买政府30%的产权,加入5年后周边商品房价为16000/平方米

  向代持机构支付房款

  16000元/平方米×100平方米×30%为48万元

  5年来总共花费

  98万元+48万元+420元/月×60个月为148.52万元

  五、直接上市交易所得

  同上预设价格

  上市交易为:

  16000元/平方米×100平方米为160万元

  个人所得收益:160万×70%—98万购房款为14万元

  个人实际收益:14万元-420元/月×60个月为11.48万元

  政府实际收益:160万×30%-14000元/平方米×30%×100平方米+420元/月×60为8.52万

标签: 产权  万元  份额  政府  租金  

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