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南京经济适用房上市全攻略 南京经济适用房上市指导价格2020年

来源： 最后更新：22-05-18 02:46:41

　　一、政策依据

　　（一）相关政策文件

　　《南京市经济适用住房管理实施细则》（宁政发[2008]116号）,《关于贯彻<南京市经济适用住房管理实施细则>、<南京市廉租住房保障实施细则>的若干规定》（宁房管[2008]298号）,《南京市城市低收入住房困难家庭住房保障若干问题的处理意见》（宁建保字[2010]1131号）。

　　（二）上市须具备的条件

　　1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

　　2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；

　　3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；

　　4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

　　二、办理程序

　　（一）转让方原申请保障家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房上市申请表》，并提供以下相关材料：

　　1、转让方及原申请保障家庭成员身份证、户口簿及婚姻证明；

　　2、转让房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》；

　　3、转让房屋的购房发票及契税完税发票；

　　4、被拆迁家庭申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；

　　5、转让方他处住房证件（房产证或公有住房租赁证）；

　　6、其他相关材料；

　　7、受让方身份证。

　　（二）市房改办受理转让方提供的上市相关材料，校验后出具收件收据。

　　（三）市房改办对转让方及原申请保障家庭提供的上市材料进行初审、复审，经审核符合上市条件的在10个工作日内（不含法定节假日）出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》；不符合上市条件的不予发放《南京市经济适用住房（上市）确认书》。

　　（四）转让方需交纳差价收益金的，持缴款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》；转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据直接到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》； 委托他人领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，应提供代理人的身份证。

　　（五）转让方与受让方持《南京市经济适用住房（上市）确认书》到市房地产市场交易管理中心、市不动产登记中心办理相关手续。

　　★友情提示：

　　1、办理上市手续时，转让方原申请经济适用住房家庭已成年成员均需到场；

　　2、上市交易行为发生变化时，再次申请上市确认书需重新递交申请材料；

　　3、受让方购房资格的认定，请转让方认真核对其是否取得“购房证明”。

　　三、办理地点：南京市秦淮区丰富路127号一楼服务大厅

　　四、办理时间：9:00-11:50,14:00-17:00

　　五、联系电话: 025-84221312

标签: 南京市  确认书  经济适用住房  住房  受让方  

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