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2023无锡梁溪重点片区优质地块地址+规划

来源： 最后更新：23-04-07 04:36:01

　　在无锡城市总体规划（2016－2035）中，梁溪区是“一城两核三片六组团”总体空间布局中“两核”中的关键一核。当前，梁溪正以推进梁溪科技城破题起势，加快江南古运河旅游度假区、梁溪科技城两大功能区资源整合，坚持连片化更新，精雕细琢“龟背城”核心区，重点推进老东门、火车站南广场等重点单元城市更新。

　　2023梁溪区重点片区及地块

　　一、山北片区

　　山北片区位于梁溪科技城协同发展区。该片区规划建设成为生产高效、生态优美、生活宜居的示范区。

　　区域重点地块：

　　光电园二期C地块

　　地块南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边多条主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在片区已汇集多个新建住宅项目，周边优质教育、医疗资源逐步完善，光电园九年一贯制学校已完工，梁溪区中医医院(无锡市康复医院)的建成将填补周边片区中等医疗资源的空白。

　　二、龟背城片区

　　龟背城是无锡的城市原点，也是无锡的商贸中心。经过多年的沉淀发展，该区域配套完善成熟，今年，梁溪区计划开展龟背城连片更新，全覆盖、无死角的提升龟背城的环境品质和城市能级。通过对区域内闲置商业载体的盘活和业态提升、环城运河步道系统的改造升级、老旧小区改造、打造特色街巷等措施，促进服务业高端化发展，加快老城繁荣，充分发挥中心城区辐射带动全市的磁场效应，进一步扩大城市国际级影响力，打造标志性城市风貌。

　　规划打造无锡城市名片、文商旅融合标杆、古今辉映的现代都市区。串联特色街巷整合文旅资源，组织环古运河水上游线。片区位于古运河旅游度假区范围内。

　　区域重点地块：

　　夹城里B地块

　　夹城里B地块北侧即为体育公园及古运河。地块旁规划地铁5号线站点，东侧约900米处还有地铁1号线谈渡桥站，周边品质小区林立，加上仁恒地块的开发，片区已形成区域改善集聚中心，投资潜力巨大。

　　谈渡桥地块

　　地块位于梁溪区中心城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背城老城区，紧邻中山路、解放路、南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一路之隔。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，周边现有辅侨实验小学、大桥实验学校、金桥双语实验学校等优质教育资源，未来地块周边规划新建学校。地块西侧即为去年出让的仁恒夹城里地块，周边还有绿地西水东、南洋花园等新老住宅小区林立，居住氛围浓厚。

　　三、火车站及老东门片区

　　片区位于古运河旅游度假区范围内。是长三角同城化背景下的枢纽时空特区，是锡澄一体化背景下的服务业中继跳板。衔接古城和产业新城，是千年古城日久弥新的开放门户，是一块无锡经济内外循环流量的重要渗透海绵。是当代品质滨水生活诠释地、繁华延续至今的复合商业文化街区、运河工商业生态全景展示地。

　　规划形成三廊两带的空间结构，打造区域枢纽互融节点、运河创新复兴样板、社区营建更新示范，打造产城门户，通过文化复兴、城河共融，重塑融贯古今的文化旅游新基地。

　　区域重点地块：

　　井亭新村地块

　　地块地处梁溪、新吴两区交界处，距中心城区“龟背城”咫尺之遥，西侧商圈林立，周边还有众多医疗资源，生活配套齐备。地块附近高等级道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽——中央车站不远，出行便捷。该地块为定销房地块，面积约3.41公顷。

　　四、运河湾片区

　　运河湾片区位于无锡西部老城区，京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠山，南侧梁溪河是无锡的母亲河，东侧是无锡龟背城，运河湾形成山水城环绕的格局。运河湾则是山水入城中，山水格局的重要组成部分，是山水城市的最佳交织点。该片区位于古运河旅游度假区范围内。

　　运河湾片区将规划形成两核两环三组团的空间结构，规划基于优化生活环境、传承历史文化、完善城市功能三个方面，进行城市更新。区域内文旅资源丰富，是锡城中最具山水城市特色的区域，无法复制。区内拥有5A级景区惠山古镇，京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠山，南侧梁溪河，东侧是龟背城，运河湾形成山水城环绕的格局。伴随一系列规划的落地，将进一步擦亮运河湾这张城市名片。

　　区域重点地块：

　　威孚ABCD地块

　　威孚ABCD地块距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有一中、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。地块主要安置周边征收居民。

　　威孚二期地块

　　地块位于人民西路与运河东路交叉口东南侧，地处京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

　　片区周边重点地块：

　　惠山古镇三期地块

　　地块面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市第一中学等优质教育资源环绕。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴，打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。

　　五、梁溪科技城

　　梁溪科技城形成“一带一核三片、一轴一廊两心”空间结构；打造“一带、两区、三园、三节点”的产业布局。功能定位为中国式现代化科技新城“长三角”协同创新示范区，长三角科技服务中枢，无锡前沿产业创新中心，高品质创新人才聚集地。

　　根据规划，科技城共划分了7个15分钟生活圈，16个10分钟生活圈。规划完善了教育、医疗、养老、文体等各类配套设施，将引入高水平办学、办医主体，建设高水准文化、体育活动场地以及成网的绿地系统、慢行系统，营造高品质国际社区。

　　区域重点地块：

　　刘潭BC地块

　　地块所在的刘潭片区处于重点打造的梁溪科技城核心区范围，科技城将以数字经济为核心、数字技术为驱动、数字场景为牵引，构建“1+3+X”产业体系。地块周边凤翔高架、锡澄路、江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线/4号线交汇站点刘潭站，出行便利。地块西侧拟建一所国际化高级中学，周边还有悦尚奥莱、刘潭实验小学、市北高级中学等优质商业、教育资源环绕。

　　未来刘潭片区将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

　　六、扬名片区

　　扬名片区位于梁溪科技城协同发展区。处于“中心老城”梁溪和“太湖新城”经开区双核交汇处。区位交通优越，快速内环、轨交1号线迅速联动全城，井字型干路网串联产业园区。规划通过植入、置换、改造提供居住、商业、办公、生产以及一系列配套功能，构建一个功能复合充满生气的产业社区。

　　未来片区规划打造高新科技创新园区，研发、创新、实验平台集合发展，为产业提供一站式服务。加强配套设施供应，优化园区环境品质，促进产业升级，带动创新产业链条，集聚区域高端人才。修复运河及梁塘河生态空间，塑造基地与滨河生态空间的绿色渗透廊道。

　　区域重点地块：

　　华润燃气东北侧地块

　　地块背靠大运河，所在的扬名片区依托生态底蕴与文化，建设“两横两纵”大路网，升级精品背街小巷，梁塘河景观带、城市口袋公园等配套，区域新建扬名实验学校、规划扬名中学等优质教育资源。地块周边改善项目集聚，同时，周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，将带来强劲置业需求。

　　在无锡城市总体规划（2016－2035）中，梁溪区是“一城两核三片六组团”总体空间布局中“两核”中的关键一核。当前，梁溪正以推进梁溪科技城破题起势，加快江南古运河旅游度假区、梁溪科技城两大功能区资源整合，坚持连片化更新，精雕细琢“龟背城”核心区，重点推进老东门、火车站南广场等重点单元城市更新。

标签: 地块  片区  运河  无锡  城市  

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