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东莞二手房带押过户是什么意思 房子有二押怎么过户

来源: 最后更新:22-12-30 10:01:14

导读:指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款,金融贷款优先偿还卖家原有房贷。

  传统的二手房交易过程中,如果住房还有未还清的银行按揭贷款,卖方需提前筹集资金还清贷款,解除原有抵押,才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。

  “带押过户”,是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款,金融贷款优先偿还卖家原有房贷。

  “带押过户”于法有据。《中华人民共和国民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  “带押过户”的优势?

  一是降成本。免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,降低交易成本。

  以一套市值100万元,按7成贷款额及1个月贷款期计算,卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。

  二是办理快。实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理,可大幅缩短交易时间,提升交易效率和便利度,

  三是保安全。银行设立资金监管账户,买方首期款可以先存入监管账户,待完成产权过户登记和抵押权变更登记后,银行向资金监管账户发放买方购房贷款并按约定立即结清卖方贷款,剩余款项退至卖方指定账户,实现全流程资金闭环管理。一旦发生因查封、限制交易等情况导致无法过户的,银行则将资金原路返还,避免发生资金纠纷。

标签: 卖方  贷款  买方  资金  抵押权  

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