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西安共有产权房逾期未支付房款怎么办

来源： 最后更新：22-11-08 09:22:04

　　购房人未按合同约定偿还个人住房贷款本息，所享有的产权份额由商业银行或公积金中心依法行使抵押权的，购房人应按规定时间搬离共有产权住房，并办理相应的不动产登记手续。符合西安市公共租赁住房、保障性租赁住房申请条件的，可通过申请公共租赁住房、保障性租赁住房解决过渡性居住需求。

　　【一】西安共有产权价格计算

　　个人产权房价

　　按照100平房屋建筑面积计算

　　举例：销售价格为7000元/平，市场评估价为10000元/平

　　个人产权比例即为=销售均价÷市场评估价x100%=70%

　　个人需要支付的购房款为=销售价格×面积=7000元/平×100平=70万元

　　首付款=购房款×30%=21万元

　　其他款项计算方式

　　1、租金(5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付)

　　经过评估，周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

　　个人支付政府产权租金为：市场租金5年内平均租金×5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付×政府产权比例×面积=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月

　　2、5年后购买政府产权总费用

　　5年后，若购房人想取得完全产权，需购买政府所持30%的产权。

　　假如，5年后周边商品房价为15000元/平方米，购房人需向代持机构支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45万元

　　总费用=个人购房款+租金+政府产权=70万元+420×60个月+45万元=117.52万元

　　【二】西安共有产权购房资格

　　点击查看：西安市共有产权房住房家庭轮候名单

标签: 产权  万元  租金  政府  住房  

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