来源: 最后更新:23-01-13 01:02:39
二手房交易是房产交易市场常见的交易种类,很多人也因为二手房相对新房价格低廉将其作为购房*。但我国为了推动新房市场,推出了二手房个税,那二手房个税谁承担呢?
国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。
只是现在一般二手房买卖时,双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以,建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。
二手房交易税费计算:
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55%;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地*:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
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