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二手房过户需要哪些手续和费用 二手房过户需要哪些材料

来源： 最后更新：23-01-12 07:10:09

在购买二手房的时候，其中会涉及到二手房过户等手续，不过，很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续，下面就和小编一起来看看二手房过户需要哪些手续和费用。

一、二手房过户需要哪些手续

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

1、签约，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这是后一个环节。

二、二手房过户需要哪些费用

1、营业税

2016年营改增之后，称*，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳*，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳*。

2、契税

现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活*用房的，可免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

5、评估费

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

以上数据来源于网络，仅供参考。

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